Appartement à La Gradelle

Description

Voici une opportunité d’affaire immobilière très rare ou unique dans son genre, nous vous proposons à
la vente un très bel appartement de 2 pièces en très bon état de conservation dans le quartier très demandée La Gradelle.

Le bien est vendu directement du propriétaire, et disponible assez rapidement, ce qui serait un avantage pour un client pressent d’investir ou d’y habiter.

L’immeuble de haut-standing dans une copropriété harmonieuse, avec beaucoup de verdure autour, qui reflète bien l’envie entre campagne et ville, pas loin du centre-ville de Genève, seulement à quelques minutes.

La copropriété est équipée d’un interphone, piscine intérieur et extérieur, sauna, salle de jeux, parc, parking privé garage pour vélo, grande buanderie et local a poubelles.

Les accès sont nombreux en termes de transports en commun puisqu’il y a un arrête juste devant l’immeuble, une station-service, des restaurants, le commerce de détail, un supermarché  Migros sont à proximité immédiate et viennent compléter le tout à noter aussi la proximité du train SEVA.

Chiffres

L’appartement se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, calme sans vis-à-vis et vue sur le jardin.
Il est composé d’un hall d’entrée avec un grand placard </penderie intégrée, une grande pièce avec coin nuit, grande baie vitrée, petite cuisine agencé et équipé de frigo7congelateur, plaque vitrocéramique, une hotte et un grand évier-égouttoir, ceci posé sur des armoires de cuisines et divers placards.
Une grande salle de bain avec deux lavabos, double armoire toilette, baignoire/paroi douche, bidet et WC.

Sa surface habitable est de 48m2, l’immeuble détient un fond de rénovation de plus d’un million de francs, ceci afin de faire face aux éventuelles réparations qui pourraient surgir à l’avenir, tandis que des travaux comme la toiture ont déjà été fait.

Le bien que nous proposons est occupé par un locataire sans le moindre souci d’assumer ses obligations, sous contrôle d’une régie, le contrat de bail non renouvelable d’office/dénonçable se termine début 2024.
Un très bon loyer par rapport au prix sur le marché est actuellement perçu, le contrat de bail termine dans les prochains 3 mois et sera remis aux futurs acheteurs libres de toute obligations.

Actuellement le rendement de cet appartement est de + / – 3% net.

Une hypothèque est existante, elle peut être reprise ou soldé lors de la vente, cette cellule est composée comme suit : CHF 240’000.- à un taux de 1.90% fixe pendant 4 ans.